{"id":87405,"date":"2026-10-30T14:28:36","date_gmt":"2026-10-30T13:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/euro-tax.com\/?p=87405"},"modified":"2026-10-30T14:28:37","modified_gmt":"2026-10-30T13:28:37","slug":"impozit-arenda-2026-declaratia-unica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euro-tax.com\/ro\/blog\/impozit-arenda-2026-declaratia-unica\/","title":{"rendered":"Ave\u021bi teren dat \u00een arend\u0103? Ce impozit pl\u0103ti\u021bi \u00een 2026 \u0219i c\u00e2nd trebuie s\u0103 declara\u021bi veniturile"},"content":{"rendered":"
\n \n
\n
\n
\n
\n

Ave\u021bi un teren agricol pe care \u00eel lucreaz\u0103 altcineva \u0219i primi\u021bi \u00een schimb bani, gr\u00e2u, porumb sau alte produse? Aceste venituri sunt considerate venituri din arend\u0103 \u0219i sunt supuse impozit\u0103rii.<\/p>\n

Poate a\u021bi observat c\u0103 suma primit\u0103 este mai mic\u0103 dec\u00e2t cea stabilit\u0103 ini\u021bial. Sau poate v\u0103 \u00eentreba\u021bi dac\u0103 trebuie s\u0103 pl\u0103ti\u021bi \u0219i contribu\u021bia la s\u0103n\u0103tate, chiar dac\u0103 impozitul a fost deja oprit.<\/p>\n

Vestea bun\u0103 este c\u0103, \u00een multe situa\u021bii, persoana sau firma care v\u0103 pl\u0103te\u0219te arenda<\/a> se ocup\u0103 de calcularea \u0219i plata impozitului.<\/strong> Totu\u0219i, \u00een func\u021bie de veniturile dumneavoastr\u0103, pot exista \u0219i alte obliga\u021bii fiscale.<\/p>\n

V\u0103 explic\u0103m ce trebuie s\u0103 \u0219ti\u021bi pentru anul 2026, cu exemple u\u0219or de urm\u0103rit.<\/p>\n

Ce \u00eenseamn\u0103 s\u0103 da\u021bi un teren \u00een arend\u0103?<\/h2>\n

S\u0103 presupunem c\u0103 de\u021bine\u021bi dou\u0103 hectare de teren agricol, dar nu le lucra\u021bi personal.<\/p>\n

\u00cen schimb, permite\u021bi unei alte persoane sau unei firme agricole s\u0103 foloseasc\u0103 terenul pentru cultivarea gr\u00e2ului, porumbului sau a altor produse.<\/p>\n

Pentru folosirea terenului, primi\u021bi anual o sum\u0103 de bani sau o cantitate de produse agricole. Aceasta este arenda<\/strong>.<\/p>\n

Persoana care ofer\u0103 terenul se nume\u0219te arendator<\/em>, iar persoana sau firma care \u00eel folose\u0219te se nume\u0219te arenda\u0219<\/em>.<\/p>\n

Arenda poate fi pl\u0103tit\u0103 \u00een bani sau \u00een produse agricole, potrivit contractului. \u00cen ambele situa\u021bii exist\u0103 reguli fiscale.<\/p>\n

Contractul de arend\u0103 se \u00eencheie \u00een scris \u0219i se \u00eenregistreaz\u0103 potrivit regulilor aplicabile. Dac\u0103 ave\u021bi deja un contract, acesta este un punct de plecare util pentru verificarea situa\u021biei fiscale.<\/p>\n

C\u00e2t impozit se pl\u0103te\u0219te pentru arend\u0103 \u00een 2026?<\/h2>\n

Pentru veniturile ob\u021binute din arend\u0103, impozitul este de 10%. Dar aten\u021bie: acest procent nu se aplic\u0103 direct \u00eentregii sume din contract.<\/p>\n

Mai \u00eent\u00e2i, din venitul brut se scade automat un procent de 20%, numit cheltuial\u0103 forfetar\u0103<\/strong>.<\/p>\n

Acesta este un procent recunoscut de legisla\u021bia fiscal\u0103. Nu trebuie s\u0103 demonstra\u021bi c\u0103 a\u021bi cheltuit efectiv ace\u0219ti bani \u0219i nici s\u0103 p\u0103stra\u021bi bonuri pentru justificarea acestei deduceri.<\/p>\n

Dup\u0103 aceast\u0103 sc\u0103dere, se calculeaz\u0103 impozitul.<\/p>\n

\"Contract<\/p>\n

Exemplu: primi\u021bi 5.000 lei din arend\u0103<\/h3>\n

S\u0103 presupunem c\u0103 suma brut\u0103 stabilit\u0103 pentru arend\u0103 este de 5.000 lei.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Calcul<\/th>\nSum\u0103<\/th>\n<\/tr>\n
Arenda brut\u0103<\/td>\n5.000 lei<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuieli forfetare (20%)<\/td>\n1.000 lei<\/td>\n<\/tr>\n
Venit net impozabil<\/td>\n4.000 lei<\/td>\n<\/tr>\n
Impozit (10% din 4.000 lei)<\/td>\n400 lei<\/td>\n<\/tr>\n
Sum\u0103 r\u0103mas\u0103 dup\u0103 impozit<\/strong><\/td>\n4.600 lei<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A\u0219adar, pentru o arend\u0103 brut\u0103 de 5.000 lei, impozitul este de 400 lei.<\/p>\n

\u00cen acest exemplu, suma r\u0103mas\u0103 este de 4.600 lei, dac\u0103 nu exist\u0103 \u0219i alte re\u021bineri aplicabile, precum CASS.<\/p>\n

Cine pl\u0103te\u0219te impozitul la ANAF?<\/h3>\n

\u00cen mod obi\u0219nuit, persoana sau firma care v\u0103 pl\u0103te\u0219te arenda calculeaz\u0103 impozitul, \u00eel re\u021bine din venitul dumneavoastr\u0103 \u0219i \u00eel achit\u0103 c\u0103tre stat.<\/p>\n

Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103, pentru acest impozit, nu trebuie s\u0103 face\u021bi dumneavoastr\u0103 o plat\u0103 separat\u0103 c\u0103tre ANAF.<\/p>\n

Impozitul re\u021binut pentru arend\u0103 este final, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu trebuie recalculat anual de proprietarul terenului.<\/p>\n

Primi\u021bi gr\u00e2u sau porumb \u00een loc de bani? Se pl\u0103te\u0219te impozit?<\/h2>\n

Da. Dac\u0103 primi\u021bi produse agricole pentru terenul dat \u00een arend\u0103, valoarea acestora este luat\u0103 \u00een calcul pentru impozitare.<\/p>\n

De exemplu, dac\u0103 primi\u021bi gr\u00e2u pentru terenul dumneavoastr\u0103, acesta are o valoare \u00een lei care trebuie stabilit\u0103 potrivit regulilor fiscale.<\/p>\n

Pentru calcul sunt folosite pre\u021burile medii ale produselor agricole, aprobate la nivel jude\u021bean pentru anul respectiv.<\/p>\n

Nu trebuie s\u0103 c\u0103uta\u021bi singuri un pre\u021b \u00een magazine sau s\u0103 estima\u021bi c\u00e2t valoreaz\u0103 recolta. Calculul fiscal se face folosind pre\u021burile oficiale aplicabile.<\/p>\n

Regula impozitului r\u0103m\u00e2ne aceea\u0219i: se stabile\u0219te valoarea brut\u0103, se scad cheltuielile forfetare de 20%, apoi se aplic\u0103 impozitul de 10%.<\/p>\n

C\u00e2nd trebuie s\u0103 pl\u0103ti\u021bi \u0219i contribu\u021bia la s\u0103n\u0103tate (CASS)?<\/h2>\n

Pe l\u00e2ng\u0103 impozitul pe arend\u0103, unele persoane trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 \u0219i contribu\u021bia de asigur\u0103ri sociale de s\u0103n\u0103tate, cunoscut\u0103 sub numele de CASS<\/strong>.<\/p>\n

Aceast\u0103 contribu\u021bie nu se datoreaz\u0103 automat de orice persoan\u0103 care prime\u0219te arend\u0103.<\/p>\n

\u00cen anul 2026, obliga\u021bia depinde de nivelul venitului net \u0219i, dup\u0103 caz, de alte venituri pe care le ob\u021bine\u021bi.<\/p>\n

Pentru stabilirea CASS se folosesc trei praguri anuale:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Venituri anuale relevante \u00een 2026<\/th>\nCASS datorat\u0103<\/th>\n<\/tr>\n
Sub 24.300 lei<\/td>\nNu se datoreaz\u0103 CASS obligatorie pentru aceste venituri<\/td>\n<\/tr>\n
De la 24.300 lei p\u00e2n\u0103 sub 48.600 lei<\/td>\n2.430 lei<\/td>\n<\/tr>\n
De la 48.600 lei p\u00e2n\u0103 sub 97.200 lei<\/td>\n4.860 lei<\/td>\n<\/tr>\n
De la 97.200 lei<\/td>\n9.720 lei<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Aceste sume sunt calculate folosind salariul minim brut de 4.050 lei, luat \u00een considerare pentru plafoanele CASS aferente anului 2026.<\/p>\n

Important:<\/strong> \u00een aceste praguri se ia \u00een calcul venitul net din arend\u0103, nu neap\u0103rat \u00eentreaga sum\u0103 brut\u0103 pe care o primi\u021bi. De asemenea, anumite alte venituri pot fi cumulate.<\/p>\n

Ave\u021bi mai multe terenuri date \u00een arend\u0103? Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu taxele?<\/h2>\n

Dac\u0103 primi\u021bi arend\u0103 de la mai multe persoane sau firme, pentru stabilirea CASS pot conta veniturile nete cumulate.<\/p>\n

De exemplu, ave\u021bi dou\u0103 terenuri, iar venitul net anual este:<\/p>\n